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Dusit Central Park:引领高奢豪宅绿色发展,领航人分享7大看点

越来越多的超级富豪对品牌公寓趋之若鹜,而新世代高奢豪宅,除了必须具备环保节能的功能,也要注入巧思规划,以满足人类未来需求和提升幸福感。
曼谷这座热门旅游城市的房产一直倍受海外买家青睐,位于曼谷市核心地带的大型综合项目都喜中央公园(Dusit Central Park),就在方方面面给市场带来惊艳。

在冠病还未席卷全球的2019年,泰国首都曼谷连续4年坐上了“全球旅游目的地城市”的冠军宝座。

这座备受旅人喜爱的城市,在1970年迎来了首家本土品牌的五星级酒店都喜天丽酒店(Dusit Thani Bangkok Hotel),位于曼谷繁华商业区心脏地带,以全国最高建筑的姿态傲视全城;49年来接待过多位泰国皇室成员、无数的名流政要和国际红星。

2019年初,酒店拉下帷幕,并预计在2025年以地标性的商住综合项目都喜中央公园(Dusit Central Park)回归原址。

项目共有4大元素:都喜天丽酒店、8层楼高的购物商场(Central Park)、办公大楼(Central Park Offices),以及两个不同概念的品牌公寓——都喜公寓(Dusit Residences)及都喜园畔(Dusit Parkside)。商场顶层偌大的空中花园,将连接酒店、公寓和办公楼。

买房地段是关键,都喜中央公园有着无可比拟的地理位置,位于被称为“泰国华尔街”的是隆路(Silom Road)和拉玛四世路(Rama IV Road)的交界,与曼谷最大公园伦披尼公园(Lumphini Park)仅一条马路之隔。项目的所在之处也可直通轻轨BTS的沙拉铃站(Sala Daeng)和地铁MRT的是隆站(Si Lom)。

 

关于两大品牌公寓

都喜公寓(Dusit Residences):装潢经典优雅,提供两房到四房单位以及顶层单位,面积从120到750平方米,位于公寓大楼的30楼至69楼,共有160个单位。

都喜园畔(Dusit Parkside):提供一房和两房单位,面积55至115平方米,位于公寓大楼的9楼至29楼,共有246个单位。以现代时尚风为装潢基调,主要对象为年轻家庭和专业人士。

 

项目领航人谈 Dusit Central Park 与品牌公寓亮点

都喜中央公园项目总值超过460亿泰铢(约125亿美元),是都喜国际集团(Dusit International)及泰国零售和房地产巨头中央置业股份有限公司(Central Pattana)的合资项目,并为此合资成立了 Vimarn Suriya 有限公司。

Vimarn Suriya 首席执行官许少燕(La-ead Kovavisaruch)与《CEO杂志》分享项目亮点所在。

1. 最核心的地理位置

“项目的所在地是曼谷的心脏地带,地理位置绝佳,等同于纽约中央公园和伦敦海德公园周边的高档公寓。这里距离四面佛广场仅一个站,与曼谷唐人街和湄南河都是两个地铁站之隔。而前方因为是伦披尼公园,所以永远不会有其他新建的建筑物阻挡视线,这样的地点绝对无可匹敌。”

 

2. 体验感犹如独栋洋房的公寓大楼

“越亲近大自然,越能提升幸福感。我们规划了大量的绿色空间,要打造如同独栋洋房一般,具备宽敞空间和绿意环绕的居住环境。

和其他公寓不同,我们拥有挑高天花板,较大的窗户带来开阔视野,能引入更多的自然光线和自然风。每个单位都面向顶楼花园和伦披尼公园。住户眺望窗外,就能欣赏两座公园在视觉上融为一体的美景,仿佛置身平地洋房。而住户能从8楼直通屋顶花园,不必踏出公寓范围也能亲近植物。

疫情爆发后,人们被限制出行,倍感压抑,推动了独栋洋房的销量上涨。这证明了都喜在疫情前就拟定的设计方向,也适用于未来世界。”

 

3. 庞大的屋顶花园和精选绿植

“都喜中央公园算是行业内第一个具备大型屋顶花园的综合项目,占地1.1公顷,你是不会在曼谷市中心的任何建筑内看到如此庞大的屋顶花园的。

这里将建有约700米长、带有4层楼坡度的健身步道,也设有游乐场、烧烤台等。在设计屋顶花园的景观时,我们特别和植物学家合作,精选不同功能的绿植,选择种植能吸引蝴蝶的植物、能驱蚊的植物,和能吸收更多二氧化碳并释放更多氧气的植物,从而将园内的温度降低2到3个摄氏度。”

 

4. 可持续发展措施贯彻项目全程

“都喜非常重视可持续发展,旗下的酒店已经不使用塑料瓶和吸管。因此项目从最初的概念策划、设计,到建筑阶段,都把可持续性纳入考量。

我们和泰国暹罗水泥集团(Siam Cement Group)合作,将废弃的建筑物料循环制作成道路垫层、广场砖和植物水泥托盘,用于屋顶花园。

到都喜中央公园正式运营时,我们将通过绿色技术提高能效、减少能耗,也会装置污水处理系统,用再循环水灌溉屋顶花园甚至是伦披尼公园的植物。酒店方面,我们通过生物降解设备来处理厨余垃圾,也为办公大楼申请了美国 LEED 绿色建筑认证。”

 

都喜园畔(Dusit Parkside)的主卧室。

5. 以健康与幸福为品牌核心理念

“从4、5年前开始,都喜就以健康和福祉为品牌的核心理念,所以在公寓策划阶段,已着重于提升住户的健康和幸福感,包括提供绿色环境、优质的空气质量,以及生活上的便利。

我们为所有单位安装了能过滤细颗粒物的空调,也计划提供整体性的养生保健服务,在公寓内规划了能进行医疗活动的公共空间。我们将和泰国最具声望的朱拉隆功大学医学院(Chulalongkorn Hospital)以及知名私立医院BNH医院(BNH Hospital)合作,为住户提供远程医疗服务,也能到公寓为住户进行疫苗接种、健康体检、私人会诊、举办保健讲座等。

在疫情前,我们没想过要将公共空间用作医疗用途,但疫情的蔓延让我们意识到了这一需求,买家也更了解这些规划的价值。”

 

都喜公寓(Dusit Residences)位于46楼的Sky Lounge。
都喜园畔(Dusit Parkside)的私人贵宾室。

6. 能满足住户需求的规划

“作为品牌公寓,住户能享受酒店般的客房服务,例如每周两次的住家打扫服务、每个月两次的换洗床单和洗衣服务。

公寓设施包括游泳池、健身设施以及多功能活动室,住户能预约并进行各种活动,如邀请瑜伽老师开课、请美容师提供spa、美甲或造型服务;小型会议室能用作孩子的补习室或放映影片。

29楼和46楼有个设备齐全的厨房和餐厅,能让住户开办私厨宴席,还可以邀请都喜的厨师掌厨。送餐服务自疫情发生后盛行,为此我们规划了送餐员的摩托车停靠点和货品收集点,住户能亲自取餐或由公寓服务员代劳。

都喜中央公园内包含购物商场,不想出门的住户,也能通过App请公寓服务员将点单送到府上。”

 

7. 风水与科学

“项目在设计阶段时,我们曾咨询过泰国和香港的风水大师,了解这块土地拥有极佳的风水。从设计上看,3栋大楼和屋顶花园就像个打开的手掌,能接收阳气和好运。从科学角度看,3栋大楼的位置也能最大限度地将阳光和气流引入每一个单位,从而减少电灯和空调的使用,更节能环保。”

 

问答Q&A

都喜公寓(Dusit Residences)大堂。

《CEO杂志》:都喜中央公园共有都喜公寓和都喜园畔两种概念,你们在规划时看到了什么样的市场机遇?

许少燕:在过去5年,许多超高净值群体开始将目光转向更奢华的超级豪宅,而结合了五星级酒店服务的品牌公寓(branded residences)成了趋势。

我们决定打造都喜品牌公寓时,进行了市场调查,发现富豪买家的人口细分有了变化:家庭户人口规模日渐减少,而越来越多的年轻专业人士有能力购买豪华私宅。

因此,我们决定提供两种公寓概念,一种面向年轻专业人士,另一种则面向大家庭或顶级奢华买家。我们过去18个月在泰国的预售反响,证实了这项策略的成功。

 

《CEO杂志》:公寓已成功售出40%的单位,您怎么看这成绩?

许少燕:这40%的买家大都是泰国人,还包括许多年轻的新晋百万富豪。首先,曼谷顶级豪华的品牌公寓数量不多。其次,都喜品牌在泰国家喻户晓,泰国人都知晓也认可都喜的品牌和服务,每个买家都表达了他们对都喜的喜爱,他们住过都喜酒店、吃过都喜的餐食,是跟都喜一起长大的。所以当他们知道都喜要在这个黄金地段建设品牌公寓时,很快就进场了,有些买家甚至只通过视讯导览就决定购买。

不过,海外买家也是我们的主要市场。都喜品牌遍布16个国家,知名度高,而且曼谷还是很有吸引力的城市,因此不担心国际买家不进场。希望买家们会在国际旅游开通后回到曼谷,踊跃购买。

 

欲知更多详情,可浏览公寓官网(https://dusitresidences.com/ )或都喜中央公园官网(https://dusitcentralpark.com/

 

 

文 | 王瑂雯

图 | Dusit Thani

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