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全球豪宅价格涨幅最高的5大城市

尽管全球经济在2020年充满动荡,但世界多地的高端房地产仍呈现了增长态势。

希望趁疫情投资获利的人士,或许能在蓬勃发展的高端房地产市场中赚得盆满钵满。根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的《2021年财富报告》(The Wealth Report 2021)显示,豪宅价格的水平比起新冠疫情前还要高。

莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,团队从全球表现最强的100个高端房地产市场中,总结出2020年表现最佳的市场。

“在全球范围内,房地产市场虽然面临了全球大流行和经济动荡,但在2020年,豪宅的价格仍表现得比预期
更好。

根据莱坊的国际高端住宅指数(Prime InternationalResidential Index 100)显示,去年的年增长率为1.9%,略高于前年同期的1.8%。然而在全球各地的市场,成绩好坏参半。

在2020年,有29%的市场价格同比下降,高于2019年的21%。但也有5个市场的价格在2020年实现了两位数增
长,而上一年只有两个。”

排名最高的是新西兰的奥克兰。该国的新冠病例记录少于2,500宗,被认为是远离疫情风暴的避风港。

专家透露,奥克兰的豪宅平均价格在2020年底上涨了17.5%,而总理杰辛达·阿德恩(Jacinda Ardern)对疫情的妥善处理功不可没。
2020年豪宅价格增长最快的地区,当属大洋洲和北美洲,年均增长率分别为4.9%和6.3%。

一些市场在疫情后表现好转,例如加拿大的温哥华在经历了连续3年的房价下跌之后(部分原因与高税收有关),豪宅市场获得了重启,房价上涨了8.1%。

而毫无疑问,2020年的欧洲豪宅市场,在疫情的严重冲击下停滞不前。其中房价上涨最高的城市是苏黎世(8%)、斯德哥尔摩(6%)和阿姆斯特丹(6%)。

报告也显示,从6月开始,房产交易的焦点都集中在沿海、乡村或高山度假区。在民众喜爱购置第二套房产的地点,如托斯卡纳、普罗旺斯和法国南部,每当封锁限制放宽时,都会出现活动热潮。

全球排名最低的市场,是阿根廷首都布宜诺斯艾利斯,豪宅价格在2020年下降了12%。报告对此分析:“由于当地房价以美元标价,但却以比索为房屋贷款,加上有资本管制的因素,导致买家在阿根廷购买房产难上加难。”

其他表现较差的市场还包括开普敦、曼谷、香港特别行政区、多哈、迪拜和纽约。

尽管纽约的房价下滑了5.1%,但因新任美国总统就职以及疫苗的推出,让当地房价从疫情爆发初始到2020年底,依然呈现了整体增长的势头。

纽约地产公司道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)的Steven James表示:“纽约的不同地区,在2020年有着截然不同的表现。位于郊区的房产在第二和第三季度是注目焦点,但到了年底,其他地区尤其是布鲁克林和曼哈顿的房地产市场开始蓬勃。因价格可协商,加上租赁需求开始恢复,让海外投资者都将目光投向纽约。”

 

热门豪宅市场

奥克兰,新西兰

奥克兰的豪宅价格在全球涨幅最大,较去年同期飙涨了17.5%。新西兰对疫情迅速和稳健的处理是重要因素。除了被视为最安全的国家之一,新西兰快速的经济复苏、极低的抵押贷款利润,以及有限的优质房源,都是推动当地豪宅价格飙升的原因。而奥克兰也从2019年的82名,飙升到2020年第1名的位置。

 

深圳,中国

排在奥克兰之后的深圳是表现最好的亚洲城市,尽管新冠疫情肆虐,深圳在2020年的豪宅价格比上年飙升了13.3%,远超2019年的1.9%增长。因此,报告以“2020年最令人惊讶的趋势”来描述深圳豪宅市场的表现。

 

首尔,南韩

首尔的豪宅市场,在2019年的年增长为7.6%,全球排名第4。2020年则比上年增长了11.7%,全球排名第3,在亚洲城市中表现仅次于深圳。专家预测首尔在2021年的增幅为7%。

 

马尼拉,菲律宾

马尼拉在2020年的豪宅价格增幅为10.2%,从前年的全球第8晋升至去年的全球第4。

 

莫斯科,俄罗斯

俄罗斯首都城市莫斯科的豪宅市场,在2020年取得了9.9%的增长,全球排名第5。莫斯科在2019年的年增长为4.7%,全球排名16。

 

文字:EMILY PIGEON

译写:CEO杂志 

图:GETTY IMAGES

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